冠君产业信托：中环甲级写字楼市场持续面临挑战

冠君产业信托最新业绩报告

冠君产业信托近日发布了截至2023年的完整年度业绩数据。在报告中，行政总裁侯迅对中环写字楼市场的现状及未来走向进行了详细的探讨，指出该市场依旧面临诸多的挑战。

财务概况

根据财务报告显示，冠君产业信托过去一年的租金总收入为23.12亿港元，较去年下降2%。同时，物业收益净额和可分配利润也均出现了4.2%和13.6%的降幅。每个基金单位的分配金为0.1683港元，这些数据令人关注，反映出当前房地产市场，尤其是中环写字楼领域的疲态。

市场分析

侯迅在解读财报时说明，虽然全面通关后租房咨询有所增加，但整体而言，2023年中环写字楼市场的租赁活动仍显不足。她认为，这一现象主要源于金融市场活动的减缓，以及本地证券市场每日平均交易量和首次公开招股活动的下降，这使得金融和银行业对扩张持谨慎态度。

灵活的租赁策略

侯迅指出，当中环的租金发生调整时，往往会吸引周边地区的租户前来入驻。她强调，信托将继续实施灵活的租赁政策，以容纳新的租户。这意味着，冠君产业信托在应对市场压力方面展现出了一定的灵活性与适应能力。

财务状况影响

另一方面，高利率环境也对信托的财务健康造成了一定的影响。在报告期内，信托的现金融资成本上升了41.3%至5.90亿港元。投资及投资者关系总监陆嘉萍提到，信托的平均利息支出为4%，而定息占整体借贷的约54.5%。她还透露，信托将密切关注市场动态，争取提高定息比例以应对高利环境。

债务管理

在债务方面，今年信托到期的银行贷款超过52亿港元。侯迅表示，信托正在积极推动到期债务的再融资，包括去年已经完成的一些贷款。目前的再融资工作正在顺利开展，这些资金加上信托的现金储备，将继续支持其稳健的财务状况。

朗豪坊商场的恢复

值得注意的是，朗豪坊商场在疫情期间采取的短期租约策略，使其能够顺应市场复苏的机遇。随着零售销售的显著回暖，朗豪坊的租户销售额也增加了50.5%，远超市场平均水平。这一增长得益于全面通关后美容行业的强劲复苏以及旅游客流的增加。商场人流在2023年逐步回升27%，已达到2019年水平的九成。侯迅预测，未来这一增势将有望持续。

未来展望

展望未来，冠君产业信托计划加大在社交媒体等渠道的推广力度，以吸引更多游客光临商场。此外，目前商场的租户中仅有少于1%为无底租租约，这为提升未来的租金收益开辟了潜在的机会。

总体来看，尽管中环写字楼市场面临多重挑战，但冠君产业信托凭借灵活的租赁策略、稳健的财务状况和积极的推广措施，未来有望实现更出色的业绩表现。