写字楼租赁：无效合同与未生效合同的区别

无效合同与未生效合同主要有以下区别：

概念性质方面

• 无效合同：是指合同虽然已经成立，但因其在内容和形式上违反了法律、行政法规的强制性规定或公序良俗，从本质上来说是欠缺合同的有效要件，或者具有合同无效的法定事由，自始、当然、确定不发生法律效力的合同。

• 未生效合同：是指已经成立但尚未生效的合同，已具备合同的有效要求，但因欠缺法律、行政法规规定或当事人约定的特别生效条件，在该生效条件成就前，不能产生请求对方履行合同主要权利义务的法律效力。

认定前提方面

• 无效合同：通常是在合同订立时，就存在违反法律强制规定、公序良俗、主体不适格等导致合同无效的情形，例如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定等。

• 未生效合同：合同本身不存在上述无效的情形，而是因为约定的生效条件未成就，如附条件、附期限的合同，条件未成就或期限未届至；或者是法律规定需要办理批准、登记等手续生效的合同，在未完成这些手续前，合同处于未生效状态。

合同条款效力方面

• 无效合同：除解决争议的程序性条款有效外，其他条款自始无效，双方当事人不受合同条款的约束，合同对双方不产生法律上的权利义务关系，双方应回复到合同订立前的状态。

• 未生效合同：处于效力待定状态，将来有可能生效，也有可能不生效，但并不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力，当事人仍需履行合同中的报批等义务条款。

法律后果及处理方式方面

• 无效合同：自始没有法律约束力，不具有可履行性，当事人无需履行合同约定的义务。因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

• 未生效合同：对双方具有一定的拘束力，任何一方不得擅自撤回、解除、变更。在未生效期间，如果一方违反合同约定，给对方造成损失的，可能需要承担缔约过失责任等。如果合同最终确定无法生效，一般按照合同未履行的情况处理，主要处理合同当事人之间财产利益的弥补和相关损失的分担，一般不对当事人实施制裁，而且允许当事人通过补正而使合同生效，从而获取合同约定的权益。