中关村写字楼租赁情况

以下是中关村写字楼租赁情况的相关分析：

租赁价格：整体呈下降趋势。2024 年前三季度北京甲级写字楼市场租金累计降幅已超过 13%，第三季度净有效租金环比下降 5.4%；2024 年二季度，中关村所在的北京五大核心商圈租金环比下降 3.8%。从实际租赁来看，中关村核心区较好的写字楼小户型单价有可谈空间，老一些、环境差一些的写字楼，6 元及以下每平米每天的情况较为常见。

空置率

• 现状：从北京整体甲级写字楼市场来看，年末空置率为 20%，同比上升 0.2 个百分点，但中关村在 2024 年表现亮眼，实现净吸纳量超过 9 万平方米，一扫过去三年的阴霾，但具体空置率数据暂无确切单独报道。

• 未来走势：存在不确定性。一方面，随着北京向高精尖产业转型，中关村以生物制药、人工智能、低空经济等为代表的新兴产业发展，将带来更多租赁需求，如 2024 年荣耀在中关村租赁了 1.1 万平方米，京津冀国家技术创新中心入驻东升科技园等，且市场需求在逐步修复，写字楼品质与服务也在提升，这些因素有望推动空置率下降；另一方面，全球经济形势复杂多变以及国内经济增长压力，可能使企业经营和扩张计划受影响，企业也可能出于成本控制选择租金更低区域或优化办公空间，从而阻碍空置率下降。

供需情况：

• 供应：2025 年北京写字楼市场新增供应预计为 14.4 万平米，整体供应压力较前两年有所减弱，不过暂无中关村区域单独的新增供应数据。

• 需求：2024 年中关村的净吸纳量超过 9 万平方米，需求主要以搬迁类为主，其中央国企租赁需求是重要稳定因素。随着经济逐步复苏以及政策对产业的支持，预计 2025 年需求将持续恢复，但受到经济不确定性和企业成本控制等因素影响，恢复程度存在一定变数。