租赁合同成立与生效有何区别

概念不同

1. 合同成立：是指当事人就合同的主要条款达成合意，它侧重于对合同订立过程的描述，标志着合同订立阶段的结束。例如，甲乙双方经过协商，对货物买卖的种类、数量、价格等主要条款达成一致意见，此时合同即宣告成立。

2. 合同生效：是指已经成立的合同在当事人之间产生了一定的法律拘束力，也就是通常所说的法律效力。合同生效意味着合同开始对当事人具有法律约束力，双方需要按照合同约定履行各自的义务。例如，上述甲乙双方签订的货物买卖合同，在满足合同生效要件后，合同生效，双方需依据合同约定履行交货和付款义务。

构成要件不同

1.合同成立的要件：

• 存在双方或多方当事人：合同是双方或多方的民事法律行为，必须有两个或两个以上的主体参与。例如，在房屋租赁合同中，必须有出租方和承租方两个主体。

• 当事人就主要条款达成合意：主要条款是指合同中对合同目的实现至关重要的条款，如买卖合同中的标的、数量、价款等。当双方对这些主要条款意思表示一致时，合同成立。比如，买卖双方对商品的价格、规格、交货时间等主要条款达成一致，合同就成立了。

2.合同生效的要件：

• 行为人具有相应的民事行为能力：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。例如，不满八周岁的未成年人属于无民事行为能力人，其独立订立的合同一般无效；八周岁以上的未成年人属于限制民事行为能力人，其订立的纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，有效；其他合同，经法定代理人同意或者追认后有效 。

• 意思表示真实：是指表意人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思。例如，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

• 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益和善良风俗。例如，以从事违法犯罪活动为内容的合同，如买卖毒品的合同，因违反法律强制性规定而无效。

法律效力不同

1.合同成立的效力：合同成立后，当事人之间产生了基于合同约定的初步权利义务关系，但这种关系并不具有法律强制执行力。例如，甲乙双方签订了一份合作意向书，约定了未来合作的大致方向和一些初步条款，此时合同虽已成立，但如果一方反悔，另一方通常不能直接要求其承担违约责任，只能根据具体情况要求对方承担缔约过失责任等。

2.合同生效的效力：合同生效后，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。例如，在房屋买卖合同生效后，如果卖方不按时交房，买方有权要求卖方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等，甚至可以要求卖方继续履行交房义务。

发生时间不同

1.合同成立时间：一般情况下，承诺生效时合同成立。例如，在以对话方式订立合同的过程中，当一方作出承诺，另一方即时听到该承诺时，合同成立；采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书，签订确认书时合同成立。

2.合同生效时间：依法成立的合同，自成立时生效。但法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。例如，中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同，按照法律规定需要经过有关部门批准后才生效；房屋买卖合同，一般自双方签字盖章成立时生效，但如果合同中约定以办理房屋过户登记手续为生效条件的，则在办理过户登记手续后合同才生效 。

法律后果不同

1.合同不成立的后果：合同不成立意味着当事人之间不存在合同关系，通常不存在违约责任的承担问题。但在合同订立过程中，若一方当事人存在违背诚实信用原则的行为，如故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，即缔约过失责任 。例如，甲公司与乙公司在谈判合作项目过程中，甲公司故意夸大自身实力，误导乙公司投入大量人力、物力进行前期准备工作，后因甲公司根本无法履行承诺导致合作失败，乙公司因此遭受损失，甲公司应承担缔约过失责任。

2.合同无效的后果：合同无效是自始、当然、确定无效，即从合同订立时起就没有法律效力，以后也不会转化为有效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任 。例如，甲乙双方签订的一份违法转包工程的合同被认定无效后，乙方向甲方支付的工程预付款，甲方应予以返还；如果因为该无效合同导致乙方为准备施工而购买的材料浪费等损失，有过错的一方（如明知转包违法仍签订合同的一方）应当赔偿对方的损失。