写字楼实用率与使用率有什么区别

一、定义不同

1.实用率：是指写字楼套内建筑面积（包括套内墙体面积）与写字楼销售面积（建筑面积）之比。它主要考虑的是建筑物实际可供使用的面积比例，计算公式为：实用率 = 套内建筑面积 ÷ 建筑面积 ×100%。例如，一个写字楼建筑面积是 100 平方米，套内建筑面积（包括套内墙体）是 80 平方米，那么实用率就是 80÷100×100% = 80%。

2.使用率：是指写字楼使用面积（办公空间实际能够使用的净面积，不包括墙体所占面积）与写字楼销售面积（建筑面积）之比。使用率的重点在于真正能用于办公等实际活动的面积比例，计算公式为：使用率 = 使用面积 ÷ 建筑面积 ×100%。比如，建筑面积 100 平方米的写字楼，使用面积是 70 平方米，使用率就是 70÷100×100% = 70%。

二、包含范围不同实用率包含的范围更广：实用率包含了套内墙体的面积，这些墙体虽然不能像净使用面积那样完全用于摆放办公家具等实际用途，但也是室内空间的一部分，是用户实际可以支配的范围。而使用率仅仅关注真正能够用于办公、活动等的净使用面积，剔除了所有墙体所占的面积。

三、对租户的意义不同

1.实用率的参考价值：租户在考虑写字楼租赁或购买时，实用率可以让租户了解自己能够实际支配的室内空间范围，包括墙体的情况。例如，对于需要对室内空间进行分隔、装修，或者安装一些依附于墙体的设备（如嵌入式文件柜等）的租户来说，实用率能更好地反映出实际可操作的空间大小。

2.使用率的参考价值：使用率则更直观地反映了办公空间的实际使用效率。对于注重实际办公空间大小，希望能够在有限的建筑面积内获得最大的净使用面积来摆放办公桌、会议设备等的租户来说，使用率是一个很重要的指标。比如，对于一些开放式办公空间布局的公司，使用率高意味着可以容纳更多的员工工位。

3、数值大小关系及影响因素数值大小关系：一般情况下，实用率的数值会比使用率高。因为实用率包含了墙体面积，而使用率不包含。